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Port One Berlin - Lage
NORDHAFEN Friedrich-Krause-Ufer 38, 13353 Berlin HEIDESTRASSE FRIEDRICH- KRAUSE- UFER FRIEDRICH- KRAUSE- UFER FENNSTRASSE PORT ONE BERLIN. ALEXANDER- PLATZ CHARITÉ EUROPACITY HAUPTBAHNHOF KANZLERAMT POTSDAMER PLATZ

MITTEN IN BERLIN

  • Port One Berlin - Das neue Tor zur EUROPACITY
  • wenige Minuten vom Regierungsviertel entfernt
  • direkte Wasserlage
  • S-Bahnhof Perleberger Brücke fußläufig (in Planung):
    1 Station zum Hauptbahnhof

PORT ONE BERLIN entsteht in einem Upcoming District in Berlin-Mitte mit großem Zukunftspotential.

BEST CONNECTED

Urbane Mobilität leicht gemacht. PORT ONE BERLIN ist nicht nur unmittelbar ans Berliner Schienennetz angebunden. Auch per Auto, Fahrrad, Roller, Bus und zu Fuß ist das Friedrich-Krause-Ufer auf schönen Wegen schnell und gut erreichbar. Mehr geht nicht in Sachen urbaner Mobilität.

360°-PANORAMA von Berlin mit Sky-Lounge EGB 40 STANDARD 32.700 m 2 (GIF) MIETFLÄCHE auf 14 Stockwerken GROSSZÜGIGE NATURNAHE FREIFLÄCHEN 2.300 m² Dachgärten 4.100 m² Berliner Dschungel exklusiv und gemeinschaftlich nutzbar MODERNE ARBEITSWELTEN mit flexiblen Office-Flächen INSPIRIERENDER NUTZUNGSMIX mit Innovation Campus, Kita, Office/Co-Working (optional im 1. OG möglich), Café, Mensa und Event-Lobby* PERFEKTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV dank diverser S- und U-Bahnhöfe in fußläufiger Entfernung NACHHALTIGES ENERGIE-MANAGEMENT mit Wärmepumpe, Fernwärme und PV-Anlage * Alle Flächen werden zur Vermietung an umsatzsteuerpflichtige Mieter angeboten

KEYFACTS

360°-PANORAMA
von Berlin mit Sky-Lounge

DGNB Gold, WiredScore Platinum
EGB 40 STANDARD

32.700 m² (GIF) MIETFLÄCHE
auf 14 Stockwerken

GROSSZÜGIGE NATURNAHE
FREIFLÄCHEN
2.300 m² Dachgärten, 4.100 m² Berliner Dschungel exklusiv und gemeinschaftlich nutzbar

MODERNE ARBEITSWELTEN
mit flexiblen Office-Flächen

INSPIRIERENDER NUTZUNGSMIX
mit Innovation Campus, Kita, Office/Co-Working (optional im 1. OG möglich), Café, Mensa und Event-Lobby*

PERFEKTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV
dank diverser S- und U-Bahnhöfe in fußläufiger Entfernung

NACHHALTIGES ENERGIE-MANAGEMENT
mit Wärmepumpe, Fernwärme und PV-Anlage

*Alle Flächen werden zur Vermietung an umsatzsteuerpflichtige Mieter angeboten

Charakteristischer Solitär mit
Panoramablick über Berlin

„Auf einem soliden Fundament steigt PORT ONE BERLIN bis auf eine Höhe von 55 Metern an. Vom Turm aus bietet sich dann ein spektakulärer 360-Grad-Panoramablick über ganz Berlin hinweg. Die Architektur des Gebäudes wurde entwickelt, um diese besondere Aussicht zu erreichen.

Vom massiven Naturstein-Erdgeschoss wird die Anmutung des Gebäudes nach oben hin immer leichter. Dort bestehen die Fassaden im Wesentlichen nur noch aus großflächiger Verglasung, durch die man die Weite der umliegenden Stadträume wahrnehmen kann – gegliedert durch schmale, horizontale Natursteinbänder. Um die Solidität des Erdgeschosses zu unterstützen, prägen große Bögen die Erscheinung der Erdgeschossfassade und stellen einen formalen Bezug zu den Berliner S-Bahn-Bögen her, die an so vielen Stellen im Zentrum zu finden sind. Diese Bögen in Kombination mit den abgerundeten Ecken am gesamten Gebäudekomplex machen PORT ONE BERLIN zu einem spektakulären und gleichzeitig selbstverständlichen Blickfang.”

Tobias Nöfer, Nöfer Architekten

ca. 32.700 ㎡* (GIF) * davon Büro/Office ca. 27.000 ㎡ (inkl. anteil. Gemeinschaftsflächen) gesamt EG ca. 4.600 ㎡ 1. OG ca. 4.600 ㎡ 2. OG ca. 4.600 ㎡ 3. OG ca. 4.300 ㎡ 4. OG ca. 4.300 ㎡ 5. OG ca. 3.100 ㎡ 6. OG ca. 890 ㎡ 7. OG ca. 890 ㎡ 8. OG ca. 890 ㎡ 9. OG ca. 890 ㎡ 10. OG ca. 890 ㎡ 11. OG ca. 890 ㎡ 12. OG ca. 890 ㎡ 13. OG ca. 900 ㎡
Port One Berlin - Waldpark

PORT ONE BERLIN macht ein
Stück Stadt zum Urwald

Die einzigartige Freiraumgestaltung von PORT ONE BERLIN orientiert sich am Konzept der Schwammstadt und umfasst u. a. weiträumige Flächenentsiegelungen. Durch Versickern und Verdunsten wird das Niederschlagswasser dem natürlichen Wasserkreislauf zurückgeführt. Zusätzliche Zwischenspeicher auf dem gesamten Areal unterstüt­zen ein ressourcenschonendes Regenwassermanagement.

PORT ONE BERLIN bietet maximale Flächenflexibilität

Insgesamt 5 Erschließungskerne ermöglichen bis zu 8 Mieteinheiten pro Etage. Die einzelnen Einheiten lassen sich nicht nur horizontal, sondern über innenliegende Verbindungstreppen auf Wunsch auch vertikal perfekt kombinieren. Dabei sind individuelle Raumkonfigurationen nach Maß selbstverständlich unkompliziert realisierbar.

Regelgeschoss: 1.OG, ca. 4.600 m2 Büro

Port One Berlin - Flächenplanung
Port One Berlin - Flächenplanung

1. Obergeschoss - ca. 1.040 m2

Port One Berlin - Open-Space-Lösung
Port One Berlin - Innen liegende Treppen zur Verbindung von Mietflächen möglich
Your PORT for sustainability Neben den rund 6.000 m² Grünflächen und Terrassen wird das gesamte Gebäude nach strengsten Nachhaltig- keitskriterien entwickelt und gebaut. Die Kriterien der angestrebten DGNB-Zertifizierung in Gold wird es nicht nur erfüllen, sondern teilweise sogar übertreffen. KLIMASCHUTZ Nachhaltiges Gebäude mit weniger versiegelter Fläche Hauseigene Photovoltaik-Anlage mit Stromgewinnung für die Haustechnik Energiesparende Erschließung mit Fernwärme und ergänzender Wärmepumpe Jahres-Primärenergiebedarf liegt mind. 10 % unter dem GEG-Standard Luftdichtheit/Thermografie-Messung Berechnung des aus dem Bau resultierenden Treibhausgaspotenzials des Gebäudes für den gesamten Lebenszyklus KREISLAUFWIRTSCHAFT Aufbereitung von mind. 70 % der Abbruch- abfälle für eine Wiederverwertung Begrenzung Abfallaufkommen Sortiersysteme für Recycling WELL-BEING FÜR DIE NUTZER Die 6.000 m² Berliner Dschungel und Dachterrassenflächen mit Sonnen- und Schattenzonen schaffen zahlreiche Entspannungs- und Wohlfühlzonen für die Nutzer und steigern so deren Gesundheit und Wohlbefinden. BIODIVERSITÄT / ANIMAL-AIDED DESIGN Förderung der Biodiversität durch öko- spezifische Maßnahmen zur Schaffung von Lebensräumen für Tiere Förderung der Biotopvernetzung durch Erstellung einer Biodiversitätsstrategiee für den Standort Förderung des lokalen Artenschutzes durch architektonische Maßnahmen UMWELT Schadstoffmanagement und -begrenzung Einsatz kontrolliert schadstoffreduzierter Bauprodukte, insbesondere für den Innen- raum ENTSIEGELUNG UND RENATURIERUNG Großflächige Entsiegelung – rund 25 % weniger versiegelte Fläche im Vergleich zum vorherigen Bestand Renaturierung mittels differenzierter standortgerechter Bepflanzung diverser Gartenbereiche Anlage eines weitläufigen 4.000 m² großen Berliner Dschungels mit natürlichen Bewuchszonen und Rückzugsräumen Berliner Dschungel als Kohlenstoffspeicher und Sauerstoffproduzent Positive Einwirkung auf die CO²-Bilanz durch umfangreiche Begrünungen WASSER Eigener Wasserkreislauf durch Verwendung des Niederschlagswassers auf Retentions- flächen für die Bewässerung und den Betrieb der haustechnischen Anlagen Wasser-Spararmaturen Wassernutzungs- und -schutzplan und Qualitätssicherung auf der Baustelle GOLD

Your PORT for sustainability

Neben den rund 6.000 m2 Grünflächen und Terrassen wird das gesamte Gebäude nach strengsten Nachhaltigkeitskriterien entwickelt und gebaut. Die Kriterien der angestrebten DGNB-Zertifizierung in Gold/Platin wird es nicht nur erfüllen, sondern teilweise sogar übertreffen.

Your PORT for Mobility

Unser Mobility-Hub bietet ein umfangreiches Angebot an nachhaltigen Mobilitätsmöglichkeiten, um Ihnen das Leben zu vereinfachen.

Port One Berlin - Mobility

Highspeed-Konnektivität rund um die Uhr.
Doppelt gesichert.

Digitale Konnektivität ist keine Annehmlichkeit, sondern eine Notwendigkeit. Daher wurde das Gebäude PORT ONE BERLIN WiredScore-zertifiziert und es wurde dabei gezielt in die digitale Infrastruktur des Gebäudes investiert.

PORT ONE BERLIN erhält mit WiredScore Platinum, die beste Zertifizierung für die digitale Infrastruktur von Immobilien. Neben anwendungsorientierten Kriterien wie Mobilfunk-Qualität, WLAN-Versorgung und Anbindung ans Glasfasernetz spielen bei der Platinum-Einstufung auch sicherheits- und ausfallrelevante Aspekte eine Rolle. Dazu gehört eine redundante Ausführung genauso wie möglichst diversifizierte Leitungen oder eine gute Auswahl der Versorger.

Smart Office inklusive

Die intelligente Gebäudeautomation von PORT ONE BERLIN sichert einen ressourcenschonenden und dabei bedarfsgerechten Energieeinsatz.
Gleichzeitig behält aber der Mensch jederzeit die Kontrolle.

Alles aus einer Hand

PORT ONE BERLIN ist ein Projekt der OPTIMA-Aegidius-Firmengruppe und der IKR Bauträger und Beteiligungsgesellschaft GmbH sowie Competo Capital Partners GmbH gemeinsam mit Nöfer Architekten.

Vier Projektbeteiligte, die jeder für sich und zusammen bereits eine Vielzahl von anspruchsvollen Gebäuden realisiert haben.

Das bedeutet für Sie: maximale Sicherheit und Verlässlichkeit über den gesamten Projektzeitraum, zentrale Schnittstellen und kurze Wege in allen Detailfragen.

Außenwerbung, Signaletik Übergabe Glasfaser Infrastruktur Technik ELT, Heizung, Kühlung, Licht Verwaltung, Sicherheit Gebäudeautomation und Steuerung Verträge Maßgeschneiderte Grundrissplanung Individueller Ausbau